Продается четырехкомнатная квартира в комплексе закрытого типа, кв. "Манастирски ливади", г. София

Месторасположение: "Манастирски ливади" - один из самых перспективных районов столицы. Он находится в юго-западной части города София. На западе граничит с бул. Братя Быкстон, на северо-востоке и востоке - с ул. Тодор Каблешков, на юго-востоке - с ул. Сребырна и на юге - с Околоврыстен път (Кольцевой дорогой). В прошлом, в плане устройства города была предусмотрена дачная застройка низкой этажности, но сегодня в районе "Манастирски ливади" новое строительство развивается ускоренными темпами. Предпочтение для инвестирования и проживания отдается новым  жилищным кооперативным домам и фешенебельным жилым комплексам закрытого типа.

Описание: Квартира находится в миникомплексе закрытого типа, предлатгающий своим будущим обитателям следующее: бассейн, фитнес-зал, кафе, прекрасную панораму, открытый лифт, первоклассные общие части, подземные гаражи. Исполнителем является престижная строительная компания. Расположение комплекса удобное, в связи с близостью бул. Болгария и бул. Братя Быкстон.

Планировка: Прихожая, просторная гостиная со столовой и кухонным боксом, три спальни, две ванные комнаты с туалетами, помещение дла стирки белья, два балкона.

Окна выходят на юг, юго-запад и северо-восток.

Покрытие пола и стен: Все помещения на паклевке и замазке.

Балконы: Один балкон к гостиной и один к одной из спален.

Гараж: Подземный.

Акценты

• Престижная строительная компания;
• Комплекс закрытого типа с услугами и удобствами;
• Функциональная внутренняя планировка;
• Окна выходят на юг, юго-восток, северо-восток;
• Район с новыми малоэтажными застройками;
• Подходит для инвестиции.

Вид строительства: массивная конструкция

Год строительства: 2008 г.

Этап строительства: введенное в эксплуатацию

Отопление: центральная подача газа

Окна выходят на: Юг, Северо-восток, Юго-восток

Количество ванных комнат: 2

Количество балконов: 2

Смежные или изолированные комнаты: изолированные комнаты

Вид остекления: Пятикамерная люкс

• Введено в эксплуатацию
• Ипотека
• Лифт
• Охрана
• Гараж

Брокерская оценка предложения Отличная!

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Несколько основных этапов, с которыми Вы столкнетесь, покупая недвижимость в Болгарии

Выбор объекта - является основной частью покупки недвижимости.

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдечи его под найм или с целью его последующей перепродажи.

Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи. Определившись с выбором мы переходим к следующему этапу покупки.

Если Вы хотите купить землю или квартиру

Если объектом выбора является земля или дом с землей, продолжаем с регистрацией фирмы: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей (подробнее см. Налоги и бухгалтерия). 

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере 5000 лв. (~2 560 ?   или  ~3 220 $) должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства которые Вы можете снять сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней.

Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее закупить без необходимости регистрации фирмы, на физическое лицо.
 

Этап покупки - Задаток

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка - следующий важный этап при покупке недвижимости. Мы заключаем предварительный договор и при этом Вы оплачиваете 10-15% от стоимости объекта.

Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных.

Важно: Продавци в Болгарии имеют право объявлять свои объекты в различных фирмах. Изредка случается так, что выбранный Вами объект становится предметом интереса клиента другой фирмы, который собирается его закупить. В таких ситуациях продавци могут начать торг отказавшись от предварительных договорок о цене... Выиграет тот, кто согласится на установленную цену и первым оплатит задаток.Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелых переговоров с продавцом. Чтобы не „упустить" желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.

В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и  Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. Это будет являться частью наших услуг и дополнительно не оплачивается.

Перевод денег

С целью перевода остатка средств требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4-5 рабочих дней пока средства поступят по счету; это необходимо учесть имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли-продажи - подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и таксы по передаче собственности. (см. Стоимости наших услуг).
Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет подпечатан и вписан в регистры суда.

Поздравления! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Единственно что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Клиентам оставившим доверенность на оформление сделки мы задекларируем купленную недвижимость, что войдет в оплату наших услуг.