Участок земли сельскохозяйственного назначения в г. Сандански, обл. Благоевград

Месторасположение: г. Сандански — международный бальнеологический курорт, расположен в обл. Благоевград, в 166 км к югу от Софии, на международной автомагистрали, связывающей Болгарию с Грецией. Город живописно расположился у подножия юго-западных склонов величественных Пиринских гор, в долине реки Санданска Бистрица на высоте 224 м над уровнем моря, посреди зеленого паркового массива, площадью 170 га, с чудесным климатом /ранняя весна, сухое и жаркое лето, продолжительная и теплая осень, мягкая зима/, чистым воздухом и целебными минеральными водами.

Г. Сандански был основан еще древними фракийцами под именем "Свети врач". Теперь город - самый известный бальнеологический болгарский курорт, специализирующийся на лечении хронических неспецифических заболеваний органов дыхания, бронхиальной астмы, заболеваний опорно-двигательного аппарата, неврологических, кожно-аллергических, некоторых урологических заболеваний и заболеваний пищевого тракта.

Описание: Земельный участок /999 кв.м/ расположен в 3 км от г. Сандански и входит в территориально-административные границы города. Земля - 5 категории. Все необходимые коммуникации /электричество, водопровод/ расположены недалеко от недвижимости. Подъезд - круглый год.

Участок - подходящее место для сооружения загородного дома. Строительство возможно после правового изменения статуса участка.

Акценты

• В 3 км от г. Сандански;
• Удобный круглогодичный подъезд;
• Прекрасное место для вложения инвестиций.

• Электричество
• Водопровод

Брокерская оценка предложения Очень хорошая!

Недвижимость, покупка недвижимости, продажа недвижимости

Недвижимость, покупка недвижимости, продажа недвижимости - слова и фразы, которым агентство "Мирела" придает профессиональное содержание.

Покупатель недвижимости является или крайним потребителем, когда покупает недвижимость для себя или инвеститором, когда осуществляет сделку с целью получения прибыли или сдает в аренду купленную недвижимость - снова с целью

доходности и возвращаемости инвeстиции.

Добросовестный риэлтор всегда советует клиенту считать каждую покупку недвижимостью инвестицией.

В независимости, покупаете ли Вы квартиру, офис или другую собственность с целью удовлетворения собственных нужд, всегда нужно учитывать, что в будущем может придется продать или сменить купленную квартиру, поэтому оценка риэлтора о ее ликвидности имеет существенное значение. В Ваших интересах быть хорошо информированным о состоянии

рынка недвижимости и ценах на отдельные типы недвижимости и в конкретном районе.

Сайты агентства недвижимости "Мирела" предлагает Вам отличную возможность для получения систематизированных файлов с аналитической информацией /посмотрите средние цены недвижимости/. Эта информация ориентируeт Вас в правильном направлении и дает Вам представлении о последних тенденциях и о реальном состоянии рынка недвижимости в конкретном сегменте. В рубрике Средние цены Вы можете получить максимально верную информацию не только о ценах, основанных на Ваших предложениях, но и о ценах на базе реализированных сделок агентства "Мирела" с партнерами компании. Важно знать, что каждая отдельная недвижимость, поднесена с максимальной исчерпательностью и верностью и связана не только с конкретной характеристикой недвижимостью, но и  со спецификой района. Рядом с местонахождением недвижимости Вы можете увидеть линк, который Вас познакомит Вас с историей и современным развитием населенного места. Чтобы облегчить наш поиск, после описания недвижимости, Вы можете увидеть линк к другим подобным предложениям. Наш сайт представляет Вам и другие полезные возможности: Вы можете сами подать объявление о желании купить квартиру, это объявление будут своевременно опубликовано на нашем сайте. В рубрике полезно Вы можете получить самую важную информацию обо всем, что могло бы заинтересовать Вас в связи с покупкой недвижимости в Болгарии.
Новое строительство представлено в виде проектов, чтобы Вы смогли познакомится  подробно с проектом всего здания, окружающей средой, качеством строительства, этажной планировкой, внутренней и внешней архитектурой. В этих проектах представлены все объекты для продажи с подробным описанием и ценой.
Большинство этих предложений предлагаются с пометкой без комиссионных для покупателя. Агентство начисляет только таксу за обслуживание в размере 400 евро. Агентство "Мирела" является партнером десяти водящих банков в системе ипотечного кредитования. В случае, если хотите купить недвижимость с помощью ипотечного кредита, мы можем подобрать Вам самые подходящие условия получения кредита, соображенные с Вашими возможностями и требованиями.

Как Выбрать подходящего риэлтора?

Если Вы нуждаетесь от первоначального совета или консультации, то можете связаться с нашими риэлторами-консультантами и задать интересующие Вас вопросы. В регистре наших риэлторов Вы можете увидеть профессиональную информацию об одном из них. Для наших русскоязычных посетителей: все интересующие вопросы Вы можете задать по тел. +359 2 9890479; +359 886277052, где Вам предоставят компетентную информацию и поможет в вашем поиске. Также Вы можете посетить самый близкий для Вас офис фирмы "Мирела", где Вам направят к подходящему риэлтору, который может Вас обслужить профессионально и быстро по интересующему Вас вопросу.

Конкретизируйте тип недвижимости и какую сумму Вы хотите потратить на ее покупку?

Консультанты агентства "Мирела" обязательно Вам дадут аргументированное мнение в отношение возможностей, которые представляет рынок недвижимости сообразно поиску типу и цене определенной недвижимости. Для покупателей, заключивших договор с "Мирела", эта консультация бесплатна. Выводы делаются на основании проведенных фирмой еженедельных анализов рынка недвижимости, анализирования отдельных секторов экономики, прогнозов и обработке дополнительных сравнительных материалов.
Агенство "Мирела" может отказаться от продажи недвижимости, цена которой не отвечает на реальностям рынка недвижимости.

Заключение договора-заказа об оказании посреднических услуг

Обязательным является заключение договора-заказа об оказании оказании посреднических услуг. Он гарантирует защиту интересов наших клиентов, а также регламентирует обязанности нашей фирмы. Продавцы недвижимости могут сами выбрать условия на которых заключается договор, а также могут воспользоваться объявленными скидками и возможностями услуги "Специальный клиент."

Варианты заключения договора-заказа

• Вы можете сами выбрать доверить исключительные посреднические права нашей фирме или сохранить за собой право купить недвижимость с помощью других посредников.
• Договор-заказ на условиях исключительных прав экономят покупателю средства, время и неудобства в осуществлении контактов с множеством риэлторов и ведение сделки несколькими посредниками.
• Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и направить правильно деятельность своих служителей, что является основой для соглашения о постижении более низкой цены для клиента.
• При договоренности об эксклюзивных посреднических прав мы Вам советуем предварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желанной Вами сделки.
• Поэтому предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить кому возложить конкретный заказ. Это не будет ничего Вам стоить, в этом смысле у Вас нет никаких обязательств в отношении агентства Мирелы.
• Основное, которое Вы должны знать,что фирма "Мирела" не требует предварительной оплаты посреднической услуги. Вы оплачиваете вознаграждение только в том случае, если купите недвижимость с посредничеством нашей фирмы.
• При заключении договора Вы можете обсудить все интересующие Вас вопросы, а также проконсультироваться с адвокатом.

Как выбрать подходящую недвижимость вместе с Вашим риэлтором?

• Объясните подробно требования, которыe предъявляете к недвижимости;
• Укажите с какой целью Вы хотите купить недвижимость;
• Попросите дать Вам полную информацию о недвижимости: снимки, планировку, подробное местоположение;
• Попросите организовать осмотры понравившейся недвижимости;
• После осмотров не стесняйтесь и поделитесь впечатлениями с риэлтором.
• Различие в позициях не должно Вас тревожить, а обратно, вызывает подозрение когда риэлтор соглашается с Вами и отказывается от высказывание собственного мнения.
• Когда выбираете недвижимость, проконсультируйтесь с Вашим риэлтором о цене и условиях  покупки, которые были Вам предложены. Нет необходимости брать на себя инициативу в проведении переговоров. Это часто привадит к негативным последствиям. Доверьтесь опыту и профессионализму Вашего риэлтора-консультанта.

Заключение договора о покупки-продажи недвижимости

Покупка недвижимости может быть осуществлена в несколько этапов или сразу, путем заключения договора покупки-продажи /нотариального акта/

Предоставление депозита

Если Вы решите купить недвижимость и подтвердите свое желание, то Вы можете предоставить на сохранение в нашей фирме так называемый гарантийный депозит. С предоставление такого депозита, Вы резервируете недвижимость до подписания предварительного или окончательного договора купли-продажи. Агентство "Мирела" принимает обязательства, связанные с сохранением депозита и передает его продавцу только при исполнении определенных условий, указанных в депозитной расписке.

Заключение предварительного договора купли-продажи

При условии, если продавец согласен, с предложенными ему покупателем, ценой и условиями, Мирела организует  заключение предварительного договора купли-продажи. Договор заключается на основании ст. 19, ч. 2 Закона об обязанностях и договорах /ззд/ и изготовляется юристом и заключается в присутствии риэлтора, представляющего продавца и менеджера фирмы "Мирела". С подписанием предварительного договора покупатель предоставляет продавцу задаток (обыкновенно он составляет 10 % от продажной цены) и обе стороны договариваются, в определенный срок и при договоренной продажной цене и условиях, явиться к нотариусу и заключить окончательный договор (Нотариальный акт). После подписания договора наши клиенты разыгрывают подарки из каталога, согласно нашей услуге и фирменной политике "Специальный клиент". В тот же день, после подписания предварительного договора, продавец оплачивает договоренное вознаграждение.В него

включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку прав собственности, проверку о наличии тяжестей и задолженностей покупаемой недвижимости, изготовление предварительного или окончательного договора купли-продажи недвижимости. Покупатель в праве сам выбрать адвоката или нотариуса, но это не влияет на размер вознаграждения нашей фирмы.
После подписания окончательного договора (нотариального акта) Вы получаете свой сертификат "Специальный клиент" и Ваш подарок.

Ждем Вас в офисах нашей фирмы!

Камелия Костадинова,

менеджер по продажам,

агентство недвижимости "Мирела".